Vous manquez de place dans votre maison ? Plutôt que de réaliser une extension, vous avez la possibilité de réaliser une surélévation de la toiture. Qu'est-ce que la surélévation ? Comment réaliser une surélévation de toiture ? Quel est le prix d'une surélévation de toiture ? Autant de questions auxquelles nous vous apportons toutes les réponses.
La surélévation de toiture, c’est quoi ? Il s'agit d'une opération consistant à apporter un ou plusieurs étages supplémentaires à une maison. Contrairement à une extension, cette opération ne modifie pas l'emprise au sol puisque l'habitation gagne uniquement en hauteur. Également appelée rehaussement, la surélévation ne modifie pas la pente du toit. Les travaux apportent simplement davantage d'espace entre le plafond de la maison et le toit. De la sorte, la hauteur disponible sous le toit est suffisante pour créer une nouvelle pièce. La surélévation de toiture est la solution à privilégier pour gagner en espace lorsque la pente de la toiture est inférieure à 30° et que le PLU (Plan Local d'Urbanisme) n'autorise pas une modification de la pente. C'est aussi un choix possible lorsque l'aménagement des combles n'est pas possible (à cause d’une hauteur sous plafond insuffisante notamment).
Avant de vous lancer dans un tel projet, il est nécessaire de vous assurer que vous disposez d'une hauteur minimale de 180 cm sur les deux tiers de la surface. Une étude préalable des fondations permettra de vérifier si les fondations et les murs périphériques sont en mesure de supporter la nouvelle structure. Une attention tout particulière sera également portée aux murs porteurs afin de s'assurer de leur résistance. Selon la nature des travaux, vous aurez besoin de faire une demande de permis de construire ou de déclaration préalable de travaux (si la nouvelle surface créée est inférieure à 20m2). Raison pour laquelle il est important de se renseigner en mairie et de demander conseil à son artisan sur la surélévation de la toiture.
Bien que ces travaux soient moins contraignants qu'un changement de pente, la réalisation d'une surélévation de la toiture reste malgré tout un chantier complexe. L'intervention d'un professionnel, et parfois d'un architecte, est d'ailleurs incontournable. Votre artisan devra en effet réaliser un certain nombre d'étapes qui demandent un grand savoir-faire.
Il commencera tout d'abord par déposer le toit actuel, c'est-à-dire qu'il retirera la charpente et la couverture de la maison. Des travaux de maçonnerie sont ensuite nécessaires pour surélever les murs. Pour ce faire, il faut ajouter plusieurs rangs de parpaings (ou un autre matériau) en fonction du rehaussement souhaité. Il convient ensuite de reposer la toiture sur la nouvelle maçonnerie.
La surélévation de la toiture à proprement parler réalisée, votre artisan pourra poser le plancher du nouvel espace à vivre. Après avoir prévu les arrivées électriques et les éventuels points d'eau, il est nécessaire de mettre en place l'isolation puis d’installer le plafond et les murs.
Sachez également que pour rehausser les murs, vous disposez de plusieurs solutions. Vous pouvez tout d'abord utiliser la maçonnerie d'origine (des parpaings généralement) pour préserver l'harmonie de l'architecture. Pour une plus grande stabilité, il est possible de réaliser un coffrage béton. Cette solution est toutefois plus onéreuse. La solution la plus économique et rapide à mettre en place consiste à utiliser une ossature bois. L'intégration esthétique de celle-ci peut cependant laisser à désirer.
Demandant de nombreux travaux et l'intervention de professionnels, la surélévation de la toiture nécessite un budget conséquent. Notez aussi que celui-ci peut varier du tout au tout en fonction des matériaux utilisés (bois, béton, etc.), du niveau de rehaussement et des travaux entrepris. Le prix d'une surélévation de la toiture simple reviendra généralement entre 1 000 et 1 800€/m2. Si votre artisan réalise également les finitions et l'aménagement complet du nouvel espace (cloisons, isolation, électricité, points d'eau, etc.), comptez entre 2 000 et 2 500€/m2. Pour une surface de 20m2 par exemple, une enveloppe d'environ 45 000€ devra être allouée au projet. Vous souhaitez recevoir un devis pour la surélévation de la toiture ? Dans ce cas, n’hésitez pas à prendre contact avec nos professionnels. Ils vous feront également profiter de leurs conseils et pourront vous accompagner tout au long de ce projet.